Vos questions, nos réponses

Ce sont les frais d'une vente immobilière ordinaire, calculés sur le prix total du bien et payés en une fois à la signature. Comptez de l'ordre de 7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Le fait de payer le prix en plusieurs fois ne les étale pas.

Oui, rien ne l'interdit : le bouquet se négocie librement et peut être nul. Mais c'est rare, parce que le bouquet est précisément ce qui rassure le vendeur. Sans lui, il faut apporter une autre garantie ou accepter des conditions moins favorables.

Les mensualités d'une vente à terme sont le paiement échelonné d'un prix, pas un revenu : elles ne s'imposent pas comme des loyers. C'est la plus-value immobilière, calculée au jour de la vente, qui détermine l'imposition — avec une exonération totale si le bien était la résidence principale.

En vente à terme libre, l'acquéreur devient plein propriétaire à la signature : il assume tout — charges, taxe foncière, travaux. En vente occupée, la répartition est définie dans l'acte, avec un partage classique : au vendeur occupant les charges courantes, à l'acquéreur les gros travaux.

Seulement si l'acte le prévoit. Une clause d'indexation, généralement sur un indice publié par l'INSEE, fait évoluer le montant chaque année. En son absence, les mensualités restent fixes pendant toute la durée.

Oui, mais le crédit doit être soldé au moment de la vente : la banque ne peut pas rester inscrite sur un bien dont le prix sera payé sur quinze ans. En pratique, le bouquet doit couvrir le capital restant dû, sinon l'opération est impossible.

Moins qu'on ne le croit, à condition que l'acte soit bien rédigé. Deux garanties le protègent : le privilège du vendeur, qui le paie en priorité sur le bien, et la clause résolutoire, qui lui permet de récupérer la propriété.

En vente à terme, rien ne s'arrête : les mensualités restantes deviennent dues à ses héritiers, qui les perçoivent aux mêmes conditions. C'est la différence majeure avec le viager, où la rente s'éteint au décès du crédirentier.

Le bien et la dette passent ensemble à ses héritiers, comme pour un crédit immobilier. Ils poursuivent les paiements, revendent, ou renoncent à la succession. Une assurance décès souscrite en amont permet d'éviter de leur transmettre la charge.

Oui, l'acquéreur est propriétaire et peut revendre. Mais le privilège du vendeur est inscrit sur le bien : le solde restant dû est réglé au vendeur initial sur le prix de revente, avant que l'acquéreur ne touche quoi que ce soit.