Comparatif des deux formules de vente à terme pour faire le meilleur choix selon votre situation d'acheteur ou de vendeur.
La vente à terme existe en deux versions. Dans la vente à terme libre, l'acheteur dispose du bien dès la signature : il peut l'occuper ou le louer. Dans la vente à terme occupée, le vendeur conserve l'usage du bien pendant une durée convenue, et le prix est diminué en conséquence.
Pour un acheteur qui veut se loger, la vente à terme libre est la formule adaptée : occupation immédiate, paiement échelonné, prix fixé dès le départ. C'est l'équivalent d'un achat à crédit, sans banque.
Pour un investisseur, les deux formules se défendent : la vente libre permet de percevoir des loyers immédiatement, la vente occupée s'acquiert avec une décote intéressante en contrepartie de la jouissance différée.
Pour un vendeur senior, la vente occupée permet de rester chez soi tout en percevant un capital et un revenu régulier — une alternative au viager, avec une durée connue et un capital total garanti, y compris pour les héritiers.
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