Le viager occupé est souvent présenté comme la solution du senior qui veut rester chez lui. Le viager libre répond à une autre situation : celle du propriétaire qui a déjà quitté le bien, ou qui s'apprête à le faire.
À qui ça s'adresse
Un propriétaire qui part vivre ailleurs, en résidence, chez ses enfants ou à l'étranger. Un héritier qui reçoit un bien dont il n'a pas l'usage. Un bailleur qui veut sortir d'un investissement locatif sans attendre un acheteur comptant.
Dans tous ces cas, le bien est vide ou va l'être. Le vendre en viager libre permet d'en tirer un capital immédiat et un revenu étalé, sans dépendre de la capacité d'un acheteur à décrocher un prêt.
Ce que vous percevez
Un bouquet à la signature, librement négocié, puis une rente mensuelle. Comme le bien est libre, il n'y a pas de décote d'occupation : la valeur retenue est la valeur pleine du marché.
L'ensemble est garanti par le notaire, qui inscrit le privilège du vendeur sur le bien et une clause résolutoire dans l'acte. En cas d'impayés, vous pouvez récupérer votre bien.
Le point qui décide souvent : la transmission
C'est le reproche historique fait au viager : si le vendeur décède rapidement, ses héritiers n'ont presque rien. La vente à terme répond directement à cette objection, puisque les mensualités restantes leur sont dues jusqu'au terme prévu.
Si la protection de vos héritiers est votre priorité, cette différence pèse plus lourd que le montant de la rente. Elle mérite d'être posée dès le premier rendez-vous chez le notaire.
La fiscalité, en une phrase et un avertissement
Les sommes reçues au titre d'un paiement échelonné du prix ne relèvent pas du même régime qu'un loyer, et les rentes viagères bénéficient d'un abattement qui augmente avec l'âge du crédirentier au premier versement.
Au-delà de ce principe général, tout dépend de votre situation : résidence principale ou non, plus-value éventuelle, composition de votre foyer. Aucun article de blog ne peut trancher votre cas — le notaire, oui.
Ce qui ne convient pas à tout le monde
Vous ne recevez pas le prix en une fois. Si vous avez besoin de la totalité du capital rapidement, pour acheter ailleurs par exemple, une vente classique reste plus adaptée.
Vous vous engagez aussi dans une relation longue avec un acquéreur. Elle est encadrée, garantie, mais elle existe. Certains vendeurs préfèrent la rupture nette d'une vente comptant, et c'est un choix parfaitement légitime.
Estimer votre projet
Bouquet, rente et coût total, calculés en quelques secondes.
La question suivante
Informations pédagogiques, ne constituant ni un conseil juridique ni un conseil fiscal. Faites valider votre projet par un notaire.