Acheter sans crédit, vendre sans attendre
La vente à terme est une vente immobilière ordinaire dont le prix est payé en plusieurs fois. Ni prêt, ni banque, ni taux : le vendeur accorde lui-même le délai de paiement, sous le contrôle du notaire.
Les six avantages majeurs
Moins d'apport initial
Devenez propriétaire avec un bouquet réduit, généralement entre 10 % et 30 % de la valeur du bien, au lieu des 20 % à 30 % exigés pour un crédit classique.
Occupation immédiate
Vous emménagez dès la signature de l'acte notarié, tout en étalant le paiement sur plusieurs années.
Protection contre l'inflation
Le prix d'achat est arrêté à la signature. Vous vous protégez de la hausse future des prix de l'immobilier.
Cadre juridique sécurisé
L'acte notarié inscrit le privilège du vendeur et la clause résolutoire : la protection est complète, des deux côtés.
Transmission facilitée
Pour un vendeur senior, c'est la possibilité de transmettre son patrimoine tout en conservant un revenu régulier.
Flexibilité des paiements
Les mensualités sont souvent plus abordables qu'un remboursement de prêt, et la durée se négocie librement.
Vente à terme ou crédit bancaire
| Critère | Vente à terme | Crédit classique |
|---|---|---|
| Apport initial | 10-30 % (bouquet) | 20-30 % minimum |
| Taux d'intérêt | Aucun | Soumis aux taux du marché |
| Dossier bancaire | Non requis | Obligatoire et contraignant |
| Assurance emprunteur | Non requise | Quasi systématique |
| Occupation du bien | Immédiate | Immédiate |
| Négociation | Avec le vendeur | Conditions bancaires strictes |
Le parcours, étape par étape
Trouver le bien
Recherchez sur le portail le bien qui correspond à vos critères et à votre capacité mensuelle.
Négocier les conditions
Bouquet, mensualité, durée : les trois variables se discutent directement avec le vendeur.
Signer chez le notaire
L'acte est rédigé, les garanties inscrites, la vente publiée au service de la publicité foncière.
Emménager
Vous occupez le bien dès la signature et commencez à verser les mensualités convenues.